Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве
Коммерческая недвижимость России: риски при аренде Специально для IRN. RU их анализирует адвокат Олег Сухов
Риски подстерегают не только покупателей объектов коммерческой недвижимости (см. статью «Коммерческая недвижимость: риски при покупке»), но и арендаторов. А финансовые потери последних могут быть иногда не меньше, чем у первых. 14.05.14: Коммерческая недвижимость России: риски при покупке Специально для IRN. RU их анализирует адвокат Олег Сухов. Как ни печально, но любой коммерческой деятельности присущи риски. Рынок коммерческой недвижимости не является исключением. И он имеет «подводные камни», которые, к сожалению, очень часто приводят не только к финансовым потерям, но и к полному краху фирм и предпринимателей. 13.02.14: Договор долевого участия и обязательное страхование ответственности застройщика Не все так просто – адвокат Олег Сухов специально для IRN. RU
Момент регистрации договора долевого участия (ДДУ) является той границей, миновав которую, участник гражданско-правовых отношений становится полноправным хозяином недвижимости в новостройке. Как же на практике происходит этот процесс и с какими проблемами может столкнуться гражданин в ходе регистрации? 24.09.13: Что скрывает застройщик Владение информацией – лучшая гарантия защиты для дольщика
Покупка квартиры в новостройке – всегда риск. Нередко срываются сроки строительства, иногда стройка встает намертво, а можно и вовсе нарваться на мошенников. О том, как снизить риски, рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новос тройки» Софья Лебедева в ходе онлайн-конференции на www. irn. ru «Как узнать о квартире все?». 31.01.13: Новостройки: договор долевого участия – еще не панацея Адвокат Олег Сухов рассматривает слабые стороны ДДУ. Специально для IRN. RU
Приобретение квартир, офисов, машино-мест через договор долевого участия (ДДУ) принято считать максимально безопасным. Но так ли это на самом деле? Никто не будет спорить, что договор долевого участия – это единственная в настоящее время защита дольщиков от неблагоприятных или негативных последствий при покупке недвижимости в строящемся доме. Безусловно, если застройщик готов заключить ДДУ, это означает, что у него оформлены отношения на земельный участок, имеется проектная документация и разрешение на строительство, т. е. 11.12.12: Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ – надежнее
Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако многие застройщики продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК). Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей. 13.01.12: «При поддержке государства строительство мини-полисов может стать повсеместным» Коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев отвечает на вопросы читателей www. irn. ru.
К концу 2000-х в Москве и Подмосковье девелоперы стали возводить не только жилые комплексы, но и то, что можно назвать «городом в городе». Это комплексная застройка, предполагающая не только возведение жилья разных форматов и высотности, но и создание всей необходимой инфраструктуры и возможностей для общения жителей. Эту идею поддерживает компания «Сити-XXI век» в рамках своей концепции «Мини-полис». 09.07.10: Прежняя рентабельность без повышения цен Возможна при сокращении срока строительства
Падение цен на квартиры в Москве, которое принес кризис, оказалось наиболее неприятным, конечно же, для застройщиков. У многих из них сократилась рентабельность, возникли проблемы с финансированием и появились кассовые разрывы. Последние полтора года от некоторых из них можно было услышать, что если цены на недвижимость в скором времени не вернутся на докризисный уровень, то строить они вообще перестанут, так как это стало невыгодным. 01.08.07: Ипотечная страховка как банковское ОСАГО Покупая квартиру с помощью ипотеки, заемщик должен застраховаться от рисков. Их перечень зависит от того, на первичном или вторичном рынке человек покупает квартиру. Но любая страховка значительно утяжеляет бремя заемщика. Разберемся, в какую сумму она обходится, и существуют ли варианты экономии. 05.07.07: Защита для дольщика: договор долевого участия Краткая история вопроса1 апреля 2005 года вступил в силу один из самых знаменитых законов «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214. Он должен был защитить интересы дольщиков, вкладывающих деньги в строящееся жилье. Закон потребовал, чтобы строительные фирмы привлекали инвестиции только после того, как получен полный пакет документов на объект. Заметим, что до вступления в силу закона, нередко складывалась ситуация, когда возводимое жилье уже продано, стройка близилась к концу, но официально она была по сути нелегальной.
